Οδηγός για ξένους αγοραστές
Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, χωρίς εκπλήξεις.
Η Ελλάδα είναι ανοιχτή σε αγοραστές από κάθε χώρα, αλλά η διαδικασία είναι έντονα γραφειοκρατική και διφωνική στην καλύτερη περίπτωση. Αυτός ο οδηγός είναι αυτό που θα θέλαμε να ξέραμε ως ξένοι αγοραστές.
Διαδρομή αγοραστή, βήμα προς βήμα
Six steps from "interested" to "owner"
01
Open a Greek tax number (ΑΦΜ)
Required to sign any contract — done in person or via power of attorney to your lawyer.
02
Find a verified property
Use Lagoniko to filter for Verified, Mandate-Checked listings only — these are the safest set.
03
Lawyer + engineer due diligence
Title search, encumbrance check, building permit verification, energy certificate review.
04
Sign the preliminary agreement
Notary-witnessed reservation contract with deposit (typically 10 %).
05
Final notary signing
Balance paid, deeds signed, registered with the Land Registry.
06
Tax registration + utility transfer
Property tax (ENFIA) registration, utility transfers, optional Golden Visa application.
Έγγραφα που θα χρειαστείτε
- Passport / national ID
- Greek tax number (ΑΦΜ)
- Proof of funds (bank statement)
- Power of attorney to lawyer (if buying remotely)
- Marriage / family status documents (where applicable)
Συνηθισμένες χρεώσεις
- Property transfer tax3.09 % of price
- Notary fees0.8 – 1.2 % of price
- Lawyer fees~1 % of price
- Engineer fees€500 – €1,500
- Land Registry registration~0.5 % of price
- Annual property tax (ENFIA)Variable, by area + size